La Escritura Traslativa de Dominio: El Paso Final hacia tu Seguridad Jurídica

La escritura traslativa de dominio es el instrumento público por excelencia que formaliza la compraventa de un inmueble y garantiza que tu inversión esté protegida de por vida.

A continuación, detallamos los aspectos más relevantes que todo comprador y vendedor debe conocer:

El Rol del Escribano: Mucho más que una firma

El escribano no solo certifica firmas. Su función principal es realizar el estudio de títulos. Esto implica investigar los antecedentes del inmueble por al menos 20 años para asegurar que no existan vicios, herencias mal resueltas o embargos que puedan afectar al nuevo dueño. Como oficiales públicos, brindamos la imparcialidad necesaria para cuidar a ambas partes.

Título y Modo: Los dos pilares

Para que alguien sea legalmente dueño en Argentina, se necesitan dos elementos:

El Título: Es la escritura pública propiamente dicha.

El Modo (Tradición): Es la entrega material de la posesión (la entrega de llaves). Sin la escritura, solo existe un compromiso personal (como un boleto de compraventa), pero no el "derecho real" de propiedad frente a terceros.

La Publicidad Registral

Una vez firmada la escritura, el escribano la inscribe en el Registro de la Propiedad Inmueble de la provincia (en nuestro caso, Córdoba). Esta inscripción es la que hace que tu propiedad sea "oponible a terceros", lo que significa que todo el mundo reconoce que tú, y nadie más, es el dueño.

¿Qué documentación se necesita?

Para agilizar el proceso, es vital contar con:

Título de propiedad original.

DNI de las partes (y constancias de CUIT/CUIL).

Asentimiento conyugal (si corresponde).

Certificados de no inhibición del vendedor y de libre deuda del inmueble (que gestionamos nosotros).

Costos e Impuestos

La escritura conlleva el pago de tasas registrales, aportes notariales y sellos. Es importante recordar que el escribano actúa como agente de retención, asegurando que todos los impuestos nacionales y provinciales queden al día al momento de la transferencia.

Nuestra Trayectoria: En Escribanía Bancalari, llevamos tres generaciones acompañando a las familias de Capilla del Monte en el cumplimiento del sueño de la casa propia. La seguridad de su patrimonio es nuestra prioridad.

¿Estás por comprar o vender una propiedad? Si necesitas asesoramiento sobre los costos de escrituración o quieres iniciar el estudio de títulos, no dudes en consultarnos.