El Boleto de Compraventa: Lo que debes saber antes de firmar

En Escribanía Bancalari, con nuestra experiencia de tres generaciones en Capilla del Monte, queremos que firmes con total seguridad.

Aquí te explicamos los puntos fundamentales para que el boleto sea una protección y no un dolor de cabeza.

¿Qué es realmente el Boleto de Compraventa?

A diferencia de la escritura, el boleto es un contrato privado. No transmite la propiedad definitiva, sino que genera una obligación de hacer: el vendedor se obliga a transferir el inmueble y el comprador a pagar el precio.

Es, en esencia, una promesa firme. Aunque tiene validez legal entre las partes, no es suficiente para que seas considerado "dueño" frente a toda la sociedad (terceros).

La importancia de la Certificación de Firmas

Para que un boleto de compraventa tenga mayor fuerza probatoria y "fecha cierta" (que nadie pueda discutir cuándo se firmó), es imprescindible la certificación de firmas por escribano público.

Al certificar las firmas en nuestra escribanía:

Damos fe de la identidad de los firmantes.

Verificamos que actúen con libertad y capacidad.

Otorgamos al documento una validez que impide que una de las partes desconozca su firma en el futuro.

Aspectos clave que no pueden faltar

Un boleto bien redactado debe ser minucioso. En Escribanía Bancalari ponemos especial atención en:

Estado de Deudas: Prever quién paga los impuestos y servicios hasta la entrega.

La Posesión: Determinar con exactitud cuándo se entregan las llaves.

Designación del Escribano: Establecer quién realizará la escritura traslativa de dominio (generalmente elegido por el comprador).

Pacto Comisorio: Las cláusulas que definen qué pasa si una de las partes incumple (multas o rescisión).

El Boleto vs. Terceros (Embargos)

El Código Civil y Comercial de la Nación brinda cierta protección al comprador por boleto, pero con condiciones estrictas. Para que tu derecho sobre el boleto prevalezca sobre un eventual acreedor del vendedor (por ejemplo, ante un embargo), se requiere:

Haber pagado al menos el 25% del precio.

Que el boleto tenga fecha cierta (aquí es donde la certificación notarial es vital).

Que el comprador tenga buena fe.

¿Es lo mismo que la Escritura?

Definitivamente no. El boleto es el "camino", pero la escritura es la "meta". El dominio de un inmueble solo se perfecciona con la escritura pública y su posterior inscripción en el Registro de la Propiedad.

Nuestra Recomendación: Nunca firmes un boleto de compraventa sin antes haber solicitado un informe de dominio e inhibición. En Escribanía Bancalari gestionamos estos certificados para asegurarnos de que quien te vende puede hacerlo y que la propiedad no tiene gravámenes ocultos.

¿Estás por entregar una seña o firmar un compromiso de compra? No arriesgues tus ahorros. Envíanos el borrador del contrato o solicita un turno para que certifiquemos las firmas con total respaldo legal.